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二手房买卖纠纷

时间:2021-08-29

现在不仅新房卖的非常好,二手房每天的买卖量也是很大的,大家在买新房的时候都是直接跟开发商签合同,但是二手房一般都是私人之间的交易,并且二手房的交易流程也比新房要复杂一些,所以交易过程中就容易出现纠纷,现在看看二手房买卖纠纷以及如何处理纠纷。

二手房买卖纠纷

1、房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,卖方发现房屋价格又上涨而反悔,以各种借口不予办理过户手续。

2、购房方既要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约,并在能够办理过户手续时及时办理,防止对方反悔。

3、因中介机构的不正规行为出现纠纷,由于买卖双方往往经过中介机构建立联络,进行买卖,而中介机构本身的机制和人员素质问题,往往在签订合同或办理手续时出现问题。

4、为防止上述情况发生,买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构,买卖前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

5、买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷,当事人为了促成买卖,往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息,而在签订合同后购房者才发现从而提起诉讼。

6、因房屋产权登记制度不正规,房屋共有人情况不明确,引起共有人提起诉讼,现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易的时候,交易的另一方没发现还有共有人。

7、交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

如何处理纠纷

1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

2、二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本。

3、起诉处理,如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

以上内容就是关于二手房买卖纠纷以及如何处理二手房纠纷方面的一些问题,买房对于大家来说都是一件高兴的事情,谁也不想出现纠纷,所以大家在交易的时候一定小心,无论是买房子还是买房子再找中介的时候也要找有一点知名度的经纪公司,这种公司的风险要小一些。

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